Slik indeksreguleres husleien
Husleieloven § 4-2 gir begge parter rett til å kreve leien endret i tråd med utviklingen i konsumprisindeksen. Beregningen sammenligner indeksen da leien sist ble fastsatt med den nyeste måneden du velger. Gammel leie multipliseres med forholdet mellom ny og gammel indeks.
Kalkulatoren henter den månedlige KPI-serien fra SSB tabell 14710. Serien har 2025 som basisår, men det påvirker ikke reguleringen: forholdet mellom to måneder i den samme serien er det som teller. Du må ikke blande en eldre KPI-serie med et annet basisår inn i samme regnestykke.
Tre vilkår i husleieloven § 4-2
Økningen kan ikke være større enn endringen i konsumprisindeksen etter siste leiefastsetting. Den kan tidligst settes i verk ett år etter at den forrige fastsettingen ble satt i verk. Den andre parten skal i tillegg få skriftlig varsel med minst én måneds frist. Disse vilkårene gjelder selv om kalkulatoren matematisk kan regne på et kortere tidsrom.
Forslaget til varselbrev tar med gammel og ny leie, begge indeksverdier, månedene og dato for iverksetting. Du må selv kontrollere at det faktisk har gått minst ett år, at startmåneden er riktig, og at brevet sendes på en måte som kan dokumenteres.
KPI-regulering er ikke det samme som gjengs leie
Indeksregulering følger prisutviklingen og kan brukes uten å si opp leieforholdet. Tilpasning til gjengs leie er en annen regel med andre vilkår og lengre frister. Denne kalkulatoren vurderer bare KPI-regulering etter § 4-2. Ved uenighet eller et komplisert leieforhold bør du lese lovteksten og søke juridisk veiledning før endringen settes i verk.
Oppdaterte data med reservekopi
På den publiserte siden går forespørselen via et lite API i AWS. API-et lagrer SSB-svaret midlertidig i DynamoDB, mens CloudFront reduserer antall kall ytterligere. Hvis nettverket eller SSB er utilgjengelig, bruker nettleseren den SSB-kopien som fulgte med siste bygg. Kalkulatoren er derfor fortsatt brukbar, samtidig som den normalt får nye måneder uten at hele nettstedet må bygges på nytt.