Slik beregnes boliglånet
Kalkulatoren bruker et annuitetslån med månedlige terminer. Det betyr at summen av renter og avdrag er den samme i hver termin så lenge renten ikke endres. Rentedelen er størst i starten, mens avdragsdelen øker etter hvert som restlånet blir mindre.
Nominell og effektiv rente
Den nominelle renten er den løpende renten du skriver inn i kalkulatoren. Effektiv rente tar også med etableringsgebyr, termingebyr og andre kostnader. Derfor bør du sammenligne bankenes effektive rente, selv om kalkulatoren bruker nominell rente for å vise selve annuitetsberegningen.
Test rente og nedbetalingstid
Prøv flere renter for å se hvordan terminbeløpet kan endre seg. En lengre nedbetalingstid kan redusere beløpet per måned, men gir flere rentebetalinger og kan gjøre lånet dyrere totalt. Bruk derfor både månedskostnaden og samlet rentekostnad når du vurderer lånet.
Annuitetslån eller serielån?
Med serielån betaler du like store avdrag hver måned, så terminbeløpet er høyest i starten og synker etter hvert. Det gir lavere samlede renter enn et annuitetslån, men krever mer av økonomien de første årene. Kalkulatoren viser begge og differansen i rentekostnad.
Rentefradraget
Renter på lån gir fradrag i alminnelig inntekt. Kalkulatoren viser rentene det første året og skatteverdien av fradraget. Vil du se effekten på nettolønnen, kan du fylle inn lånesaldo og nominell rente i lønnskalkulatoren.
Hvor mye kan du låne?
Utlånsforskriften begrenser hvor stort boliglån banken kan gi deg. Bruk lånekalkulatoren for kjøpesum til å anslå taket ut fra inntekt, gjeld og egenkapital.
Dette er ikke med i regnestykket
Beregningen tar ikke med gebyrer, renteendringer eller avdragsfrihet. Bankens tilbud og nedbetalingsplan er fasiten for vilkårene i ditt lån.